SunView קבוצת רכישה "סאן וויו"
"סאן וויו" – עוד קבוצת רכישה חדשה מבית יגאל נכסים.
הפרויקט ממוקם בשכונה המרכזית של רמת בית שמש א'. בין רחוב נחל אילון, רפאים, אכזיב ולוז.
בפרויקט קיימות דירות בנות 3-6 חדרים, דופלקסים ופנטהאוזים.
טווח מחירי הדירות נע בין 1,000,000 ל- 2,800,000 שקל. המחיר משתנה בהתאם לגודל ומיקום הדירה.
אז מה זה בעצם קבוצת רכישה "סאן וויו"?
התאגדות של קבוצת רוכשים לרכישת קרקע במכרז של מינהל מקרקעי ישראל.
הקבוצה מנוהלת ע"י אנשי מקצוע מהטובים ביותר בתחום: יועץ משפטי, אדריכל, מתווך ומנהל הקבוצה.
שלב 1:
לפני גיוס קבוצת הרוכשים, יגאל נכסים בשיתוף עם מנהל הקבוצה ואדריכל הפרויקט מכינים תוכנית אדריכלית אופטימלית על פי תנאי התב"ע של הקרקע הנרכשת. על בסיס תכנון זה ניתן לאמוד את העלויות הצפויות לבנית הפרויקט באופן המדויק ביותר וכך לתמחר את מחירי הדירות באופן שיהיו זולות בכ- 20% ממחירי השוק ברכישת דירה מקבלן.
שלב 2:
קונים ומשקיעים המעוניינים להצטרף לקבוצה יחתמו על הסכם שותפות הקובע כי הקונה, יחד עם שאר חברי הקבוצה, מעוניינים להצטרף לרכישת הקרקע במכרז של מינהל מקרקעי ישראל.
הקונה משלם 100,000 ₪ (או 150,000 – לדירות שעלותן מעל 2 מיליון) כדמי הרשמה (מקדמה) שמופקדים בחשבון נאמנות של עורך דין הקבוצה.
במידה שהקבוצה לא תזכה במכרז – דמי ההרשמה יוחזרו לרוכש במלואם!
במידה והקבוצה זוכה – דמי ההרשמה מתווספים לסך ההון העצמי הנדרש מהרוכש כפי שיוסבר בהמשך.
שלב 3:
הגשת המכרז:
עורך הדין של קבוצת הרכישה יגיש את ההצעה למינהל מקרקעי ישראל. פרסום תוצאות המכרז ושם הזוכה לוקח בין שבוע לחודש ימים.
כאמור, אם ההצעה נמוכה מידי והקבוצה לא תזכה במכרז, תשלום דמי המקדמה יוחזרו לרוכש במלואם.
שלב 4:
זכייה במכרז על הקרקע
לאחר פרסום תוצאות המכרז, ובאם קבוצת הרכישה זכתה במכרז, על הקבוצה לשלם למינהל מקרקעי ישראל בעבור רכישת הקרקע.
הקונים יתבקשו לשלם הון עצמי בסך כולל של 40% מאומדן מחיר הדירה בתוך 45 יום מיום פרסום הזכיה (בתוך 10 ימים, התשלום הכולל יהיה 15%, בתוך 45 יום התשלום הכולל יהיה 40% מאומדן מחיר הדירה)
בשום מקרה לא יתאפשר לקבל הארכת זמן שכן איחור בתשלום למינהל יגרום לביטול הזכיה ח"ו ומימוש כספי הערבות של הקבוצה שהופקדה טרם המכרז.
שלב 5:
לאחר ביצוע התשלום למינהל מנהל הפרויקט מתחיל בתהליך התכנון וקבלת היתרי בניה.
במקביל שמאי הקבוצה יכין דוח סופי לבנק כדי לקבל מהבנק אישור ללווי הפרויקט (משכנתא קבוצתית) לצורך מימון עלויות הבניה.
כל חברי הקבוצה בסיוע יועץ משכנתאות יאושרו ע"י הבנק כלווים עבור משכנתא זו, וזאת כדי להגן על הקבוצה כולה במידה ורוכש לא יעמוד בתשלום.
רוכשים שלא מעונינים בלקיחת משכנתא יכולים להפקיד את מלוא התשלום עבור דירתם בפקדון של הבנק המלווה.
תהליך זה לוקח כשנה עד שנה וחצי, מרגע הזכיה במכרז.
שלב 6:
לאחר קבלת היתרי הבניה, מנהל הקבוצה יערוך מכרז קבלנים וחברי הקבוצה יבחרו את ההצעה הטובה ביותר לבנית הפרויקט.
התשלום בגין הבניה ישולם במשך כשנתיים לפי קצב התקדמות העבודות של הקבלן. במהלך תקופת הבניה הרוכש ישלם לבנק רק את הריבית בגין החלק היחסי של המשכנתא ששולמה עבורו לקבלן עד כה.
עלויות נוספות שיהיו מוטלות על הרוכשים הן:
דמי עו"ד ע"ס 1.3% בתוספת מע"מ
עמלת תיווך ע"ס 2% בתוספת מע"מ
מס רכישה בגין רכישת קרקע.
אחד מהיתרונות ברכישת דירה בקבוצת הרכישה הוא תשלום מס הרכישה.
בקבוצת רכישה המס מחושב רק על עלות הקרקע ולא על אומדן מחיר הדירה המלא. לדוגמה: בית שנרכש מקבלן במחיר של 2,000,000 יהיה חייב במס רכישה של 8% סה"כ 160,000 ₪.
בית באותו מחיר שנרכש דרך קבוצת רכישה , יחויב במס של 6% מעלות הקרקע בלבד, כלומר כ- 30,000 ₪.
מצורף תוכניות הפרויקט ומפת האזור.
התאריך האחרון להצטרפות הוא 20 לדצמבר 2018
התקשר עכשיו וקבע פגישה!